长期以来，土地租借权（Leasehold）的存在饱受争议。所以，当2023年1月，住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）宣布希望废除英格兰和威尔士的土地租借体系时，这一消息受到了很多人的欢迎。他说：“我认为Leasehold在任何方面都不公平。这是一个过时的封建制度，需要消失。” 然而，2023年5月的报道却表明，土地租借系统现在不会被废除。但是，政府预计将可能在今年晚些时候出台一些有利于Leaseholder的新法律，例如：
- 地主（Freeholders）只能向现有土地租借者（Leaseholders）收取的金额上限约为物业价值的0.1%的地租；
- 引入有关服务费用的新规则；
- 禁止将佣金添加到建筑保险中；
- 租户有权选择自己的物业管理公司。
（图片来源The Guardian）
近日，跟据《星期日泰晤士报》报道，英国住房大臣迈克尔·戈夫可能即将提出一项新的租赁法案，要求英格兰和威尔士未来所有新建房屋（不包括新公寓）都必须是永久产权（Freehold）。此外，他还计划把土地租借权的租期延长标准从90年修改为990年，取消申请延长租期前的两年居住条款。如果这项法案通过，这将意味着房主可以更便宜地延长租期或购买永久产权。
英国住房和社区国务大臣雷切尔·麦克莱恩（Rachel MacLean）证实了这项计划，围绕租赁市场改革的立法，包括禁止以租赁形式出售新建房屋，将被纳入在11月7日的查理国王演讲中。
（图片来源Mortgage Solutions）
一般，英国大部分的别墅和一些商业地产会拥有永久产权，以便房主拥有最大的控制权，但他们同时也需要承担所有的维护责任。
土地租借权是指房主对房屋在一定时期内拥有使用权，但其房屋所占用的地皮归个人、公司、地方政府或住房协会所有，买家需以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。
在租赁时间里，房屋的土地使用权归买家所有。一般这些房产的租赁期从最开始的99年、125年、250年到999年不等，每年逐渐减少。大部分公寓就属于土地租赁产权。租期到期前，房主需要和地主延长租期。
（图片来源Foxtons）
英国这次要推行的土地租借权改革，目的是为了让数百万人重新拥有真正的房屋所有权，帮业主摆脱房产管理公司的暴利剥削！据BBC报道，该法案预计将在圣诞节前提交议会讨论，但由于改革的方面很广，对房地产市场讲产生重大影响，土地租借权的最终废除还有很长的路要走。
